Mange borettslag og sameier står overfor en viktig, men ofte oversett utfordring: tilstanden på de innvendige avløpsrørene. I bygninger som er 30 år eller eldre, kan rørene være modne for utskiftning eller rehabilitering – og her er både rørinspeksjon og rørfornying nøkkelen til å forlenge levetiden på rørsystemet og redusere risikoen for vannskader og kostbare reparasjoner.
Rørinspeksjon: Det første steget
Før man kan ta stilling til rørfornying, må man vite hva man har. En kamerabasert rørinspeksjon gir borettslaget en tydelig oversikt over rørenes tilstand. Dette innebærer at vi fører et spesialkamera inn i avløpsrørene for å dokumentere eventuelle skader, slitasje, avleiringer, forskyvninger eller andre feil.
Inspeksjonen gir verdifull dokumentasjon som kan brukes både i planleggingen av vedlikehold, i budsjettering og som grunnlag for beslutninger i styret og på generalforsamling. Rørinspeksjon er også nyttig for å sammenligne ulike tilbud og løsninger fra entreprenører – med utgangspunkt i faktisk tilstand, ikke antakelser.
Rørfornying: Et alternativ til utskiftning
Rørfornying innebærer at eksisterende rør rehabiliteres fra innsiden – uten at man trenger å rive gulv, vegger og tak. Det mest brukte prinsippet er strømpeforing, hvor en fleksibel strømpe med epoxy presses inn i rørene og herdes til en ny, tett innvendig rørledning.
For borettslag og sameier er rørfornying et attraktivt alternativ fordi:
Det er mindre inngripende for beboerne
- Det går raskere enn total utskiftning
- Det gir rørene 30–50 år forlenget levetid
- Det reduserer risikoen for vannskader og driftsproblemer
- Det er ofte mer kostnadseffektivt
I tillegg slipper man omfattende bygningsmessige inngrep, noe som gjør prosjektet enklere å gjennomføre – spesielt i blokker hvor mange beboere bor tett og avhengig av fungerende bad og kjøkken.
Når bør borettslaget handle?
Tommelfingerregelen er at avløpsrør har en teknisk levetid på 30–50 år, avhengig av rørtype og bruk. For borettslag oppført før 1990 er det derfor viktig å gjennomføre rørinspeksjon og utarbeide en vedlikeholdsplan hvis dette ikke allerede er gjort. Det er billigere og enklere å fornye rør i tide enn å håndtere skader og følgeskader som oppstår etter et rørbrudd.
I tillegg blir kravene til dokumentert vedlikehold stadig strengere – både fra myndigheter, forsikringsselskaper og banker. Å kunne vise til at borettslaget har kontroll på rørene, vil også styrke verdien på boligene og gi trygghet for beboere og eiendomsmeglere ved salg.
Vi hjelper borettslag i store deler av Sør-Norge
Hos Nytt Rør har vi lang erfaring med rørinspeksjon og rørfornying for borettslag og sameier – både i eldre bygårder og nyere boligkomplekser. Vi bistår gjerne med alt fra tilstandskontroll og rådgivning til gjennomføring av selve fornyingsprosjektet, i samarbeid med godkjente aktører.
Vil du vite mer om hvordan vi kan hjelpe ditt borettslag? Ta kontakt med oss for en uforpliktende samtale eller et pristilbud på rørinspeksjon.
